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    安徽自考服務網> 試題題庫列表頁> 簡述決定和影響價值類型的主要因素。

    2022年10月資產評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2022.10    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    簡述決定和影響價值類型的主要因素。

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    下列關于利用市場法進行評估的公式的表述中，正確的是（）

    • A、利用市價折扣法評估的公式：被估資產的價值=參照物的評估價格×(1一價格 折扣率)
    • B、利用成新率價格法評估的公式：被估資產的價值=參照物成交價格×(參照物 成新率÷被評估對象成新率)
    • C、利用市盈率乘數法評估的公式：被估資產的價值=參照企業收益額×被估企業 市盈率
    • D、利用成本市價法評估的公式：被估資產的價值=評估對象現行合理成本×(參 照物成交價格÷參照物現行合理成本)

    某被評估房地產，已知建筑物資本化率為8%,土地資本化率為6%,建筑物價值占房地產總價值的45%,則該房地產綜合資本化率為（）

    • A、5.0%
    • B、6.0%
    • C、6.9%
    • D、7.1%

    下列關于在不同假設條件下進行同一項資產評估結果的說法中，正確的是（）

    • A、評估結果相同
    • B、評估結果趨于一致
    • C、評估結果不相同
    • D、評估結果可相同也可不同

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